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今明两年,普通人卖房还是买房?曹德旺给出建议:别再犹豫了

发布时间:2022-05-06

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全面下跌的楼市真的来了!不光一二线城市房价在跌,三四线城市也加入"跌跌不休"的行列。备注,跌价不含工资。面对房价连年下跌的窘境,许多人陷入两难:是尽快卖掉手中房产落袋为安,还是咬牙买房上车,生怕再次错过红利期?而在这个问题上,素有"金句频出"的企业家曹德旺早就给出了答案。

曹德旺直言不讳地建议大家:"房子只是一堆水泥砖头,以后会越来越不值钱。应尽早卖掉手中多余的房子。"言下之意,在当前形势下,与其纠结买房,不如尽快卖房,别再犹豫了。看来,在房价涨跌进退维谷的当口,这位"敢言企业家"又一次用犀利言辞给楼市泼了盆冷水。


每个人都应该有房住,但真的需要那么多套吗?据住建部数据,我国有6亿栋房子,按每栋住5口人算,可容纳30亿人口。而2022年全国常住人口不过14.1亿。存量房都够住两个中国了,楼市饱和还远远不止。更别提每年数千万套的新房还在源源不断地投放市场,严重的供大于求矛盾不言自明。在如此畸形的市场下,还指望房价一路高歌猛进?恐怕只是一厢情愿罢了。


从2021年开始,楼市就失去了"只涨不跌"的神话。据统计,截至今年5月,全国40个重点城市新房价格同比下降2.3%,二手房价格同比下降4.1%,跌幅比4月继续扩大。一线城市房价领跌,二三线城市紧随其后,跌跌不休已成常态。在此情形下,炒房客们还能淡定吗?面对房价的持续下跌,他们不是选择退出观望,就是忙着抛售变现。你看,北上广深等重点城市二手房挂牌量少则几万套,多则十几万套,创出阶段性新高。炒房一族对后市不看好,更预示着房价将持续低迷。现在不卖,更待何时?


有人会问,房价都这样了,老百姓还买得起吗?答案是越来越难了。经过多年疫情冲击,许多行业惨淡经营,大量企业陷入裁员降薪的泥潭。据统计局数据,今年一季度全国居民人均可支配收入10781元,名义增长4.2%,扣除价格因素只有3.0%。收入增长远低于GDP增速,更和高企的房价形成强烈反差。在当前高房价泡沫下,购房者的购买力根本不足以支撑,能买房的恐怕只剩少数人了。你准备好背上几十年房贷,做"月光族"了吗?房价涨得再高,没钱也是南柯一梦。


购房者的心态也在悄然发生改变。以前看到别人买房,自己也会随大流,生怕错过上车机会。而现在,理性思考房产投资回报的人越来越多。大家开始更多考虑自身实际需求,而非盲目跟风。这种需求的降温,无疑会让楼市的下行压力与日俱增。市场在说话,国人对房产的投资热已然退潮。这波下跌周期,恐怕没那么容易结束。


更何况,房产税这把剑还悬在房产投资者头上。各界呼吁加快推进房地产税立法的声音越来越高。房产税试点箭在弦上,多套房征收指日可待。对持有大量房产的炒房客而言,税收无疑会大幅提高持有成本,降低投资收益。面对巨额税负,他们难道还会坐视不理?抛售套现,在所难免。届时市场供给将激增,房价在供需博弈中必然下行。所谓"房住不炒",不过是回归房子的居住属性。当房价最终与当地居民收入相匹配时,高位接盘的风险,恐怕就难以承受了。


当前房地产市场正处于关键的转折期。供求失衡、需求萎缩、调控加码等多重因素叠加,未来房价将面临巨大下行压力。曹德旺所言不无道理,在这个节骨眼上,与其犹豫不决,不如尽快卖房落袋为安。对于广大购房者而言,买房应以自住为主,理性对待房产投资。毕竟,每个人都需要有房住,但没人规定非要有好几套。跟风买房,只会让自己的幸福被房子套牢。


你,准备好了吗?




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